Экспресс виртуальная юридическая консультация

newcontinents.ru

Прогноз: с такой ипотекой вы попадете

Многие, ввязываясь в ипотечные треволнения, спрашивают себя: а что если повторится 1998 год? Какова вероятность? Давайте подумаем.

С 1950 до 1970 года цена нефти практически не менялась и была около 4 долларов за баррель. Потом понеслось.

- В 1980 году, когда СССР ввел войска в Афганистан, нефть стоила более $70 за баррель.

- В 1989 году, когда Горбачев объявил, что "ограниченный контингент" выводят, цена советской нефти не превышала $8.

Затем был резкий подъем, однако, в 1997 году разразился мировой экономический кризис, и черное золото опять упало до $12 (в ноябре 1998 – аж до $10,11).

Сейчас – снова под $70. Специалисты называют это «третьим нефтяным шоком». Но каждый раз после бешеных скачков нефть столь же резко рушилась: в 1986, 1988, 1994 и 1998 годах – ниже 15 долларов (что для нас – уровень себестоимости добычи). Кстати, менее качественный российский URALS всегда падал (пропорционально) гораздо сильнее, чем биржевой BRENT.

По-моему, комментарии излишни.

Те, кто берет ипотечные кредиты на 10-15 лет с фиксированными выплатами в районе $500-1000 (а это – самые незащищенные заемщики, так наз. средний класс), попадают ГАРАНТИРОВАННО.

Учитывая среднюю периодичность кризисов на нефтяном рынке, было бы невиданной наивностью всерьез полагать, что безостановочный подъем продлится целых 17-25 лет… То, что новый дефолт в случае резкого падения цен неизбежен, доказывают следующие данные. Государственный долг России за время "путинского нефтяного подъема" сократился примерно на 25 млрд. долл. Однако за то же время заимствования госкомпаний (ака – того же государства) за рубежом превысили 50 млрд. долл. Реальный долг вырос. При этом все эти компании – сырьевые и колебания цен на нефть скажутся на них в первую очередь – платить по долгам точно будет нечем. Заплатите за них вы – резким понижением своего уровня жизни.

И не уповайте на стабфонд. У Южной Кореи в 1997 году в аналогичном фонде было 70 миллиардов. Биржа сожрала их за несколько месяцев, после чего корейцы все-равно резко девальвировали вону, объявили всенародную мобилизацию, и их министр финансов лично сдавал перед телекамерами все свои золотые украшения «на помощь родине». Наш фонд придуман лишь для того, чтобы, устроив следующий дефолт, под шумок быстро, технично, а, главное, совершенно безнаказанно, перекачать эти деньги в карманы людей, близких к администрации. Потому они к нему сейчас никого и не подпускают – это их законная добыча.

Единственная верная тактика с ипотекой в нынешней России (если жить негде и копить невмоготу) – брать кредит на 2-3 года с обязательным досрочным погашением.

Кстати, даже за этот срок вы подарите банку около трети стоимости квартиры (всмотритесь в условия договора – сначала вы выплачиваете проценты банку, а уже потом начинаете отдавать собственно кредит, так что – случись у вас на седьмом скажем году бенц, почти все денежки за квартиру хапнет именно банк). Что будет вчетверне обидно, поскольку, после очередного дефолта, цены тоже упадут примерно в четыре раза...

Хотя, конечно, банки, в очередной раз прикарманив чужие деньги, возможно и не станут возражать против "личных дефолтов", согласившись реструктурировать выплаты по неподъемным в новых обстоятельствах кредитам. Хоть им это и невыгодно.

Но вы по любому отдадите им все до центика. Лучше потерпеть. Пока доходы в долларах высоки, копите сами. покупайте жилье постепенно – от малого к большому и играйте на разнице.

Многие смогли, не доплатив ни копейки сделать из двушки в плохом районе трешку в ЦОА. Всего лишь – цепочкой обменов и экономией на риэлторах, пользы от которых не больше чем от автоматов "однорукий грабитель". Между тем, многим из тех, кто хотя бы относительно регулярно читал экономическую прессу (хотя бы Ъ) уже в мае 98-го хватило ума понять, что деньги из банков пора забирать. Такие кризисы не случаются совершенно внезапно – в Лат.Америке тогда все началось еще за полтора года до того, как рвануло в России. А мировой кризис такого масштаба неизбежно рушит энергоносители. И не бином ньютона это предсказать. Думаю, на этот раз все пойдет с Китая.

Боитесь, что квартиры подорожают еще на 25-50-или-20867%? Действительно, почему бы и нет? Например, в Нью-Йорке не осталось квартир дешевле 430 тыс. долларов (и это – жалкие кондо-«однушки» в Бронксе), в Ванкувере – 300 тыс. CAD (250 тыс. USD, но тут, правда, – таунхаус с шестью спальнями, бассейном и гаражом на две машины в неплохом районе)... Правда, там средняя зарплата перевалила за 60 тыс. долл. в год (знаменитые «три штуки в месяц» – это устаревшие данные 1990 года).

В Москве, заметьте, уж точно средняя – не более тысячи. 12 тыс. в год – впятеро меньше чем в Канаде! А теперь сравните покупательную способность на рынке недвижимости нашего, "московского" доллара и их – канадского... А еще некоторые удивляются, почему все, кто мог отсюда уехали.

Но там рынок разогревает дешевая как никогда ипотека (4-6% годовых), плюс плющит мозги обывателям уже восемь лет подряд надувающийся пузырь на рынке недвижимости – в среднем 15% удорожания за год. Хотя до московских 25-60% и далеко, Гринспен и даже Сорос постоянно предупреждают, что ихний рынок рынок жилья страшно перегрет и неизбежен очень болезненный обвал – в Британии, кстати, он уже начался. Скажите у многих в этом городе зарплата каждый год растет на четверть и больше? У большинства наоборот – уменьшается, поскольку выплаты привязаны к доллару.

Откуда же тогда такой рост цен и чем он обоснован? Желанием риэлторов, три года назад соглашавшихся работать за 10 тыс. долл. со стотысячной сделки сегодня получать за то же самое 20 тыс.?

Если уж находятся лохи, готовые платить по тысяче «ипотечным брокерам»…

Вдумайтесь – это то же самое, как если бы в магазине вас попросили заплатить 10% стоимости холодильника (но, само собой, не меньше $100!) за то, что консультант потратил на вас свое время и посоветовал вам именно эту модель… Ах, брокер видите ли оказывает вам независимую консультационную услугу? Банков с ипотечными программами не так уж и много. Все они у него в голове – посоветовать подходящую – все равно что сказать, который час. Заполнить анкету – еще пять минут. Вместе с вами в банк его чаще всего просто не пустят. И такая работа стоит тысячу? А ведь они вам изо всех сил заодно постараются навязать "полное сопровождение сделки" – еще тысячи за три. В нашей стране обожают брать деньги за то, что вообще-то делается бесплатно...

Между прочим, за те же 10 лет, что рос западный пузырь цен на жилье, стоимость аренды квартир в США увеличились лишь на 0,6%... Это говорит о явно спекулятивном характере спроса. Ровно то же происходит сейчас и в Москве – сдача квартиры в аренду в процентном отношении к цене этого жилья с каждым месяцем становится все менее выгодной. Ну и конечно, людей, уверенных, что 20-30 лет подряд они почти наверняка смогут выплачивать ежемесячные взносы, там в разы больше, чем в Москве…

С другой стороны, двушка (70-90 кв. метров) в Берлине стоит примерно 85-120 тыс. евро (это в доме, построенном 15 лет назад – по их понятиям «старом», т.е. не пользующемся особым спросом). А двушки в римских новостройках и вовсе продаются (разумеется, 99% процентов – по ипотеке, только естественно там никому не придет в голову платить за еще не построенную квартиру, не бывает там и таких атрибутов дикого рынка как квартиры без отделки, а вторичное жилье как правило продается уже укомплектованное не то что "евроремонтом (т.е. просто – в приличном состоянии), а мебелью, и даже порой столовой посудой – не верите сами посмотрите комплектацию предлагаемых на продажу домов на западных сайтах) за смешные по нашим меркам 50-70 тыс. евро. (правда в Италии зарплата в 1,5 тыс. считается сносной).

В Москве нет ни массового жилья сходного качества, ни даже близко стоящего количества платежеспособных покупателей. Разрыв между себестоимостью кв. метра и его продажной ценой достигает от 500 (в среднем) до более чем тысячи процентов.

Это круче наркоторговли! Вы помните что – по знаменитой максиме Маркса (я отнюдь кстати не марксист) - готов вытворять капитал даже за 50% прибыли? И сколько найдется желающих (если пустят) строить в Москве дома? И как после этого года через три тряханет цены представляете?

Итак, долго ли продержится такой нежизнеспособный рынок, если от его койки уберут хотя бы часть капельниц, искусственных почек и легких в виде административных барьеров, взяток бесчисленным начальничкам и комиссиям, диких поборов за разрешения и согласования, выделения мест под застройку только своим и лишь если чиновник в доле и т.д.? А?

Более того, если в целом московский рынок перегрет сильно, то отдельные сегменты – до состояния, когда вода переходит уже не пар, а сразу в плазму. Сами посудите: очень плохая панель на окраине стоит лишь на 10-15% дешевле, чем сносный кирпич в районе застройки 60-х годов. При желании, ничего не стоит, продав двушку в панельном Митино, переехать в практически такой же площади квартиру где-нибудь в Ясенево или на Профсоюзной. Чудовищное Кожухово (главный "транспортный капкан" Европы) преспокойно обменивается на вполне респектабельную Бауманскую! Я уже не говорю о том, что кошмарные одноподъездные девятиэтажки (типичные бесперспективные трущобы – с поправкой на наш климат) продаются за те же деньги (ну, может быть на 10% дешевле), что и вполне качественная панель восьмидесятых годов. Эта унификация цен оправдана лишь общим дефицитом жилья как такового.

Плохие квартиры покупают на последнее (деваться некуда), но при этом, заметьте, общее количество денег у населения недостаточно, чтобы сколько-нибудь существенно переплачивать за жилье заметно лучшего качества – поэтому оно и не отрывается почти по цене от трущоб.

В 1994 году банки, струсив, уже начали скидывать те знаменитые 30% инвестиционных квартир, наличие которых очень помогает застройщикам и особенно риэлторам поддерживать общий уровень цен на рынке. Очередной кризис неплатежей» – и ариведерче, греющие сердце взяточников и барыг 2500 за метр… Понятно, что на несчастье людей (а отсутствие жилья – одна из самых больных тем) наживаться и проще и выгоднее всего... Торговать пороком просто, а наживаться на чужом несчастье – еще легче. Так что не спешите совать голову в долговую петлю. Ждать времен, когда трешка на Университете снова будет стоить $50 тыс. осталось совсем недолго – годика два-три. Брать в рублях – тоже не выход. Платить заградительные 16-18% годовых имело бы смысл, если бы доллар рос хотя бы на 10-12% в год. Как раз зная, что обвал рубля в среднесрочной перспективе неизбежен, банки и устанавливают такие ставки (по которым кредит им полностью возвращается примерно за пять лет – и они еще при этом надо сказать сильно рискуют, но у них есть утешение – ведь если что, все денежки за вашу квартиру поступят на баланс банка – посчитайте, во что вам обойдется по сути аренда такого жилья).

Брать в России долгосрочные (а тем более – такие дорогие) кредиты явно преждевременно. Это чистой воды финансовое самоубийство. Вы еще начитаетесь горьких статей о том, как "попали ипотечники первой волны".

Константин Клелин, "Газета.ру"

25.01.2006

Вывод. Если у вас есть необходимость увеличить жилую площадь и вы, имея квартиру, хотите приобрести новую за счет ипотеки, лучше не делайте этого, а воспользуйтесь сложившейся в стране уникальной ситуацией с высокими ценами на недвижимость. Продайте свою квартиру и постройте на эти деньги добротный дом в пригороде. Если же вы не владеете квартирой, но имеете желание построить дом, станьте инициатором создания ТИЗ, найдите единомышленников, объедините средства и возможности и стройтесь совместными усилиями, постепенно расширяя количество участников.

Воспользуйтесь сегодняшними обстоятельствами, существующим историческим моментом с пользой для себя, пока цена на нефть, а с ней и ваш уровень жизни, не упали в разы в результате начавшейся в 2003 году войны на Ближнем Востоке (возможно даже что новой глобальной мировой войны).

Что делать, чтобы глобальный дефолт и мировой кризис, вызванный войной не затронули всерьез вас и вашу семью? – Тоже, что делали постсоветские люди в 90-ых – выживали за счет своих огородов, садовых участков и удержания с их помощью цен на продукты питания на рынке. Т.е. необходимо развивать свою экономическую и др. самодостаточность, основа которой – свой дом с огородом и круглогодичной оранжереей, экономичный и максимально независимый от энергомонополий…

2/3 жителей России, судя по опросам (см. стр. «Свой дом на своей земле»), при наличии выбора предпочли бы приобрести малоэтажный дом в пригороде, нежели квартиру в городской многоэтажке. Так что потенциально единомышленников в деле организации ТИЗ вы сможете найти себе в нашей стране массу.

В ближайший год-два по оценкам экспертов цена на жилье в Москве упадет ~на 40-50%. Вслед за этим опустится и в др. городах России. Но это на ближайшее время, в перспективе же падение может стать обвальным.

По разным оценкам от 15 до 60% (а истина обычно посередине) приобретенной в стране недвижимости это инвестиционные покупки ради сохранения денег. Что будет, если начнется обвальный сброс купленного? В частности в следствии принятия Гос.Думой РФ готовящегося закона о дополнительном обложении налогами владельцев нескольких квартир. После чего многие владельцы недвижимости могут посчитать, что иметь в собственности 10-20 квартир - это абс. не выгодно. Да и мало ли что еще может стать причиной обвала цен.

Подумайте, как много вы потеряете, если не успеете продать квартиру по сегодняшним шальным ценам!!! Поэтому пользуйтесь моментом пока ваша квартира стоит в 1,5-3… раза больше того, сколько она вскоре возможно будет стоить. Не будьте пролетариями, от слова "пролетать"!!!

Ещё по теме из инета

Ипотека для лохов

Квартирный вопрос. Что нас ждет?

http://radmar.mylivepage.ru/home/index

Интересные дела творятся в "городе-герое" Нью-Йорке и окрестностях. Прямо таки Нью-Йоркская Аномалия. Аномалия чего? - Цен на недвижимость. За последние несколько лет цена на дома и квартиры взлетела более чем в 2 раза. Ну что? Скажете вы. А то, что цена взлетела именно после 11 сентября 2001 года! Что? - А то, что когда рухнули два небоскрёба, то по идее цена на недвижимую собственность в самом неспокойном городе мира и желанной цели террористов очень высокого уровня, должна была бы УПАСТЬ! - А она взлетела! Нормально ли это? - Нет, это аномалия. Значит ценами кто-то ясно манипулирует. Кто, и как им образом? Предположим власть и недвижимой собственностью владеющие люди хотят избавиться от собственности, которая может стать предметом чьей-либо атаки, а цена на неё упала. Убыток? - Убыток. Значит, что надо сделать? - Взвинтить цену и срочно её сбагрить по взвинченным ценам, а после этого - хоть потоп.

Между прочим, за последние десять лет вышло много фильмов на тему стихийного бедствия или террористической атаки обрушивающихся на Нью-Йорк. Общественное мнение явно подготавливают. Так зачем же они взвинтили цены на дома и квартиры в Нью-Йорке? - И что будет когда магнаты недвижимости таки сбагрят эту всю свою собственность по бешенным ценам? - Тогда можно будет взрывать Нью-Йорк к чёртовой матери вместе с евреями и на этом основании подвергнуть ядерной бомбардировке весь мусульманский мир? - Бред? - А вся эта история со взрывом небоскрёбов и объявление войны мусульманским странам произошла разве не по этому сценарию? - Ответ ясен.

Если руководители организованного еврейства и в частности лично владелец небоскрёбов Ларри Сильверштейн, предварительно застраховав, смогли пожертвовать двумя еврейскими небоскрёбами, значит у них нет никаких комплексов, чтобы пожертвовать и еврейским городом Нью-Йорком! Почитайте что насчёт пожертвования небольшим количеством евреев излагает раввин Рабинович. Так что с этим всё нормально, это потом всё равно всё свалят на других. Евреи - будьте бдительны, вас опять хотят кинуть как в прошлый раз! А то потом вам ничего не останется как ходить и рассказывать всем сказки, что Нью-Йорк взорвали мусульмане. Вы лучше своих "бешенных" проверьте, так на всякий случай. Почему это они взвинтили цены на недвижимость в Нью-Йорке и кто от неё освобождается. Наведите справочки! http://zarubezhom.com/Rabinovich.htm

"В этом году в Америке 2.2 миллиона семей, которые не смогли выплачивать ипотеку были вышвырнуты из своих домов". - А что дальше? А дальше, в этом "демократическом обществе всё очень просто". Если вы не в состоянии снимать квартиру – отца семейства - в мужской приют; жену - женский приют, детей в интернаты. Взрослых в приютах потихоньку травят, а детей в интернатах сажают на психотропные таблетки - американскому обществу нужно новое поколение дебилов и наркоманов! http://www.rense.com/general74/repo.htm

Передают, что в России банкиры жалуются, что им не дают развивать институт ипотеки - то есть заклада недвижимой собственности населением. Ни в коем случае им нельзя разрешать никакую ипотеку, с понтом, ипотечный рынок - за это надо расстреливать - вы все останетесь без штанов в этой ипотеке - банкиры будут владеть всей недвижимой собственностью, включая ваши квартиры. Ипотеку не только надо запретить - но за неё надо сажать надолго - лет на 10-15 минимум, как за наиболее опасный и грабительский вид ростовщичества. Ипотека - это самый изуверский разбой - это прямая дорога к тому, что будут приходить люди и вышвыривать ваши вещи из вашей квартиры на улицу на вполне законных основаниях.

В США в результате функционирования рынка ипотеки 90% недвижимой собственности принадлежит банкирам - так, по всем западным странам ситуация - народ нищ везде - ему ничего не принадлежит - всё принадлежит банкирам, включая и их автомашины, которыми они так хвалятся. Это всё не ихнее, им ничего не принадлежит - они на Западе - голодранцы - рабы банков, а вы говорите научными терминами - ипотека - грабёж и отнимание квартир, домов, участков, дач и т.п.: http://www.rbcdaily.ru/news/market/index.shtml?200...

"Правительство России приняло концепцию развития ипотечных кредитов". - Звучит положительно, - рефинансирование - то есть верное указание, что значит это штука скверная. В Америке это давно есть - "рефинансирование ипотеки, или по-американски - моргиджей - это механизм одалживания денег посредством которого законных владельцев квартир будут лишать прав на квартиры и законным же образом вышвыривать из собственных квартир, которые посредством этого закона уже не будут их собственные. Это так в США люди превратились из собственников квартир и домов в арендаторов, зато в России тоже появятся квартирные олигархи - лендлорды. А вы все будет квартиры снимать по рыночной цене. Всё - крышка вам всем.

До этого закона вас не могли выселить из своей квартиры - с этим законом - запросто. Развернут массивную рекламу по одалживанию денег под квартиры и крышка. Так что вам придётся испить всю чашу. У вас пока только забрали недра, сейчас у вас отберут квартиры, леса, реки, озёра, пахотную землю и п-ц, вы будете висеть в воздухе, только пока вы рабским трудом будете зарабатывать и отдавать все свои денежки. Этот закон, ипотека и её кредитование - это на их воровском жаргоне так миленько звучат. На самом деле - это одобрение закона о выселении из квартир. Таким образом сейчас начнётся образование огромного класса бездомных и арендователей квартир, и обогащение небольшого количества квартирных магнатов. Они даже будут давать деньги на покупку квартир, и как раз именно надолго, в этом весь смысл, но как только прекратил платить несколько сот долларов в месяц, в США платят тысячи - вышвыривают из квартир и деньги уже вами заплоченные сгорают - подохни на обочине. Вот теперь вы запоёте, а то вы чего то при советской власти расслабились: http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www.regnum...

Какие махинации проворачивают Мегаворы в США? Вот например, после 11 сентября 2001 года, неизвестно почему вдруг цены на жильё начали улетать за облака. Одновременно ипотечные банки начали давать ссуды на жильё под небольшие проценты, чтобы таким способом заставить людей покупать жильё по вздутым ценам. Как вы понимаете, 80 летняя трёхкомнатная квартира в Бруклине не может стоить 400 тысяч долларов, если всего пять лет назад она стоила 140. Мегаворы одалживают, например, 200 тысяч долларов при ежемесячной выплате банку всего в 678 долларов. Так вот эта статья уведомляет, что сейчас, когда "акулы" поняли, что рынок потенциальных лохов, которые взяли эти ссуды, закончился, они начали теперь произвольно повышать процент. Поняли, почему ссуды на покупку жилья, то есть пресловутая ипотека, выдаются на 30 лет и выйти из этого договора, даже если вы завтра захотите отдать все деньги разом, вы не можете? Потому что за это время обязательно что либо у вас случиться: или вы потеряете работу или здоровье, в обоих случаях вы потеряете способность выплачивать свой долг и жильё у вас отберут.

Или, пожалуйста, второй вариант, тех кто таки не теряет способность выплачивать долг, они убивают повышением процентов до той степени, пока большинство взявших ссуду не потеряют эту способность. - И этот грабёж и мародёрство продолжают в Америке называться честным бизнесом. Америка - это диктатура мегаворов. Теперь то вы понимаете, что государство должно защищать своих граждан не только от мелких жуликов и воришек, но и в первую очередь от Мегаворов, особенно объединённых в международный Криминтерн. Теперь то вы поняли, каким раем для дураков был поздний СССР, когда, за небольшую мзду, можно было бесплатно получить квартиру. А теперь вы имеете дело не со скучным сухарём-бюрократом, а с хитрым и коварным ссудодателем, у которого огромные клыки и тысяча способов вышвырнуть вас из вашей квартиры, которая юридически является квартирой ссудодателя, и вы в ней живёте только пока имеете способность выплачивать проценты.

Вы должны себе понимать, что можно стереть и уничтожить все вещдоки своей деятельности но "язык" и слова - стереть нельзя. Можно в конце концов даже египетские пирамиды разрушить, но не язык. Язык, слова - это главная улика. Единственная проблема в том, что русскоязычные выпадают из этого европейского лингвистического пространства и смысл многих слов для них не видим - на русском языке вообще ничего нельзя понять относительно анализа понятий, потому что кроме "спутник" и "пятилетка", все понятия сформировались вне русскоязычной цивилизации. Поэтому русскоязычные в принципе тёмные люди; но, те, хитрые создания, которые ими руководят к своей выгоде - алиены, - они постоянно упражняются в комплиментах и реверансах в сторону ими же обобранного и тёмного русскоязычного населения, которое считает себя шибко образованным, пялясь в ТВ и читая Акунина-Чхартхишвили и Донцову, хотя раньше для этого хотя бы требовалось чтение криптоеврейских писателей несравнимо более высокого уровня, типа Толстого или Чехова. Сейчас же в России достаточно читать Чартхишвили, чтобы считаться образованным интеллигентом.

Вот смотрите такой показательный пример насчёт понятий. Сейчас в Москве всех прямо-таки загоняют в "ИПОТЕКУ", то есть взять в банке заём и, якобы, "купить" квартиру. В США "ИПОТЕКА" называется: "МОРТГИДЖ" - "Морт" по-латыни это "смерть" - "конец жизни": Вот он в Гарри Портере: - Волан-де-Морт. И обратите внимание заодно, что имя этого чёрта, как и чёрта в булгаковской "Мастере и Маргарите" - ВОЛАН(Д), то есть это интернациональное обозначение чёрта, откуда-то известное русскоязычному писателю Булгакову.

Вспомните, обычное слово "Натюрморт". В нашем Зазеркалье им принято обозначать живую природу, тогда как на самом деле слово по-латыни звучит буквально "МЁРТВАЯ ПРИРОДА", то есть цветы, фрукты - сорванные: НАТУР-МОРТ - МЁРТВАЯ ПЛОТЬ. Вот картина голландского еврея Питера Брюгеля "Триумф Смерти": - Это автопортрет "голландца" Брюгеля, шнобеля просто как на выставку:

- Таким образом, как вы можете догадаться, из-за смертельных процентов, в США - взять "Морт-гидж" на покупку дома - это в полном смысле этого слова смерть - могила. То же самое и российский синоним "ИПОТЕКА". Странное слово? Никто не задумывался? "ИПО" - это как ипподром - где лошади бегают, и "гиппопотам" - "потамус" по гречески это "река", как в Вашингтоне "Потомак - ривер", это - "масло масляное" = "Речная река". То есть "гиппопотам" - это речная лошадь, вьючное животное, скот. То есть "ипо" - это лошадь, скот. "Тека" - это как и "карто-тека" - список. И вместе получается, что "ИПО-ТЕКА" - это список вьючных животных, лошадей, скота, которые отныне, записавшись в ИПО-теку будут "по гроб жизни" впряжены в эту упряжку вьючных животных, которые будут работать как лошади на того, кто им дал деньги под проценты. А это тоже, что? - Как и в США - СМЕРТЬ - "МОРТ-гидж". Становится понятно почему лингвистика и семантика, то есть науки о языке и его значении, полностью заняты евреями и алиенами. Потому что они как раз и не допускают критического анализа языка, в сторону разгадки смысла нашей жизни.

"12 часовое противостояние в Хьюстоне, где мужчина, James Hahn, 51 года, химик-лаборант, которого судебные пристава пришли выселять из своего собственного дома, закончилось самоубийством, хотя мужчина был сильно вооружён, готов к длительной осаде, и держал в руках "Коктейль Молотова".

Это типичная история в США, где по ипотековой ловушке в год выселяются миллионы людей. Представьте человека, который лет 25 выплачивает ипотеку и уже выплатил по процентам не менее двух стоимостей этого дома, а его вдруг приходят выселять из дома, который он уже считал своим. КОГДА ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ, ТО КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ЮРИДИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ НЕ ВАШЕЙ, А БАНКА, КОТОРЫЙ ДАЛ ВАМ ССУДУ. За 15-30 лет мало ли что может случиться, и вы потеряете возможность выплачивать проценты. Поскольку это колоссальная трагедия миллионов людей в США ежегодно, то в центральной "демократической" и свободной от всякой чести и совести американской прессе и ТВ - тотальная цензура на эту тему. Пусть каждый из миллионов жертв думает, что это лишь его личная трагедия. А вы купились на удочку о свободной западной прессе? - Свободная она была базарить о сталинских лагерях для их диверсантов, как о репрессиях "над честными людьми".

На фоне агонирующего доллара в США разворачивается крупнейшее ИПОТЕЧНОЕ РАЗОРЕНИЕ покупщиков квартир и домов. Скромно в контролируемой прессе называемое "кризисом". Суть в том, что 2 миллиона глав семейств в США, не считая членов их семейств, имеют суммарный долг перед еврейскими банкирами в 600 МИЛЛИАРДОВ долларов! Страх этого долга в том, что он ARM (adjustable-rate mortgage). То есть это так называемая "Автоматически Регулируемая Ипотека". На человеческом, не расщеплённом змеином языке, это означает, что ипотечный долг каждого отдельного заёмщика растёт в соответствии с нуждами банкиров. Степень роста ипотечного долга устанавливается самими банкирами. То есть если суммарный долг заёмщиков у еврейских банкиров сегодня 600 миллиардов долларов, то завтра он может быть и триллион, и два, и десять и триллион триллионов - сколько надо.

Это именно поэтому, когда сами евреи в 1917 году пришли к власти в России, то что они сделали? - Правильно - расстрел у кладки дров не только пойманным грабителям и противникам режима, но и СПЕКУЛЯНТАМ. А Евреи знали толк в этом деле и прекрасно отдавали себе отчёт, что СПЕКУЛЯНТ - ВРАГ ЛЮБОЙ ВЛАСТИ. - Что сейчас будет, Уотсон, в США? Будет как всегда. Власть на стороне еврейских банкиров. Выселят всех, кто не может платить, как это всегда и делалось. В СССР это было невозможно, а в новой демократическо-еврейской России уже тоже, с помощью "иМпотеки", запросто.

А вот согласованная Евреоналом квартирная политика в России. Свежее сообщение 2007-11-29: "Долларовые цены на жилье в Москве продолжают расти прежними темпами. За прошедшую неделю стоимость жилой недвижимости поднялась в среднем на 0,4%. Но это в долларах. В рублях жилье, напротив, подешевело в среднем на 90 руб. Традиционно наибольший рост долларовых цен коснулся квартир в "сталинках". За неделю квадратный метр в таком жилье подорожал в среднем на 0,8% ($5 063), по данным "Индикаторов рынка недвижимости". На втором месте по росту цен (+0,7%) квартиры в современном "монолите-кирпиче" ($4 758 за м2). - Евреонал целенаправленно подымает цены на бесплатно построенные при социализме квартиры выше абсурдных, что бы вогнать людей в ипотечную "КАББАЛУ" - потом, как и США, сделать финансовый крах и выселить людей из не до конца выплаченных квартир. За 30 лет срока этот фокус-покус можно проделать пару раз. Для каждого поколения этот фокус проделывается обязательно.

Реклама ипотеки для лохов. Политика кнута, распределённая реклама, или бичевание целевой аудитории. Иногда необходимо заранее подготовить человека к наиболее благоприятному восприятию товара. Не каждый готов, к примеру, взять на себя ипотечный кредит на 20 лет. Соответственно, не подготовив почву, нельзя пускать рекламу - она не даст ожидаемого результата.

Поэтому здесь реклама делится на 2 более-менее последовательных этапа: подготовка целевой аудитории к восприятию данных - путём заинтересовывания или запугивания. Чаще всего это неполная информация, или информация, в принципе не поддающаяся логическому осмыслению - она очень сильно концентрирует внимание разума на решении этой нерешаемой проблемы, заставляет его выделять на это значительные ресурсы; заключительная часть, несущая всю смысловую нагрузку.

Первый этап мы назовём "торпедированием" - из-за того, что он самый агрессивный, и вообще решающий. Он осуществляется самыми различными средствами. Самый безобидный пример - это "обрывочная" реклама. Когда появляются, казалось бы, бессмысленные, неполные сообщения-"торпеды", поднимающие ажиотаж - вроде "следите за рекламой", "говори и не бойся", или "везде вирусы". Люди невольно задумываются: о чём идёт речь? Их заинтересованность растёт как на дрожжах при каждой повторной встрече "торпеды". Искусственно созданная рекламщиками неизвестность раздражает их. Хочется досказанности, целостности информации - особенно если "торпеда" навевает страх или тревогу.

Вместе с тем первый "обрывок" рекламы несёт какие-то черты, которые позволят впоследствии связать его с заключительной частью - иначе от первого "обрывка-торпеды" нет никакого толка. Это чаще всего корпоративная цветовая гамма (фон, шрифты, и т.п.). И вот через неделю после запуска "торпеды" появляется заключительная часть рекламы (тоже непростая, конечно): "говори и не бойся - теперь разговоры после полуночи до утра вообще бесплатны!!". Моментальное облегчение у целевой аудитории: загадка разрешена, теперь ясно, что означала фраза "говори и не бойся"!!

В результате такая распределённая реклама куда как более действенна, чем та, которая будет показана сразу целиком. Потому что в этом случае первая, ударная, бессмысленная часть рекламы делает психику человека максимально внушаемой, податливой. Ведь на самом деле он оказывается сосредоточен на решении задачи, которая не решаема в принципе! Человек мучительно ждёт заключительной части рекламы, он думает: "ну скорее бы они сказали, что хотят, надоело видеть эту чушь каждый день по пути на работу!". И вот - избавление!! И одновременно - существенный рост продаж у заказчиков рекламы... Ведь сконцентрированное ранее, изголодавшееся внимание людей получает вполне удобоваримый объект - и с ходу проглатывает этого "троянского коня".

Впрочем, это - самый элементарный пример распределённой рекламы. Существуют гораздо более тонкие схемы. Чтобы рассмотреть одну из них, вернёмся к теме ипотечных кредитов.

К примеру, в страну приходят компании, занимающиеся торговлей недвижимостью. Приходят, чтобы получить солидные деньги, снять сливки. Банки тоже заинтересованы в получении сверхприбылей от "выгодных для клиентов" ипотечных кредитов. И вот ни с того, ни с сего в газете "А" появляется статья о всё большем спросе на недвижимость, о всё более стремительно растущих ценах. Одновременно с этим (и конечно же, совершенно случайно) в газете "Б" даются результаты опроса населения: готовы ли вы взять кредит на 20 лет? Большинство отвечает - да! При этом в реальности про ипотечные кредиты ещё почти никто не слышал.

На следующий день в газете "В" мы прочитаем о том, что у нас нет горизонтов для роста цен на недвижимость, и нам надо очень быстро покупать жильё. А тут ещё по телевизионному каналу "Д" выступают видные экономисты, и в один голос туманно намекают на то, что цены ещё маленькие, им ещё расти и расти. Усиленно клепаются ролики, где в различных вариантах показывается счастливая семья с квартирой, купленной в кредит. Сомневаешься, брать ли кредит? Не сомневайся, смотри - вот как люди живут!

Затем настаёт черёд "экспертов", и звучат фразы из серии "это показатель роста нашей экономики, которая идёт в светлое будущее семимильными шагами". Фактически, создаётся целая виртуальная реальность, которая агрессивно штурмует реальность настоящую.

Понятно, что цены на недвижимость в основном определяются психологическим фактором - это скажет любой маклер. Другой вопрос - как сделать этот самый фактор управляемым? Для этого необходимо, чтобы люди для начала приняли нужный мессидж: купить недвижимость можно только в кредит. Нужно заставить их принять покупки в кредит на полвека как обычное явление, как норму жизни. Чтобы займы под процент казались такими же естественными, как чистка зубов по утрам. Тут уже работают в основном клипы, пропагандирующие стиль жизни в кредит. Когда клип показывают один день, это ничто. Но когда такие ролики показывают годами, редкий человек сможет что-то противопоставить этому информационному штурму.

Политическая элита тоже не зря хлеб кушает. Эти люди неявно высказывают чёткую мысль: "брать кредиты принято в Европе. Все там живут в кредит!" Они прекрасно осознают, что у нас фраза "так принято в Европе" - просто какое-то оружие массового поражения. На обывателей она действует как магическая дудочка сказочного крысолова.

Итак, технологии работают, и деньги в промывание мозгов вкладываются нешуточные; фактически, это инвестиции в создание нового перспективного рынка. Проходит время, и граждане "доходят до кондиции". И вот банки, один за другим начинают предлагать кредиты. "Выгодные предложения" от "банков с европейскими традициями" обработанные массы расхватывают как горячие пирожки - даже несмотря на то, что до обострения конкуренции среди банков эти предложения очень даже невыгодны. Однако запуганные люди уверены, что уже буквально завтра цены взлетят до неба, и берут кредиты в кратчайшие сроки.

К сожалению, тот факт, что рост цен и всё большая доступность "выгодных" кредитов железно взаимосвязана, понятен далеко не всем. А ведь запуск этой кольцевой причинности начинается с правильного "торпедирования" целевой аудитории! Нужно лишь сковать людей страхом, убедить их в том, что без "выгодного" кредита дом купить нельзя, и суметь удержать эту тенденцию некоторое время - а дальше подтверждать её уже будут первые "подорвавшиеся на торпеде".

Тем временем банки, компании по недвижимости, а также включённые в игру масс-медиа и "эксперты" спокойно "стригут купоны" - процесс пошёл.

В чём-то это сильно напоминает известную и нехитрую технологию полиции: "злой" и "добрый" следователи. Первый пугает вас, а второй успокаивает и гладит по головке. Будучи поражены "добротой" второго, так контрастирующей со "злобой" первого, вы быстренько всё подпишете и во всём признаетесь. Тут ведь как надо: одной рукой дать кнутом по хребтине, а другой показать пряник. И результат не заставит себя ждать. А то, что первый и второй следователи действуют заодно, останется за кадром.

Тема кредитования здесь сознательно упрощена; полная картина мало подходит для наглядных примеров действия "политики кнута". Ведь в общем-то рост цен частично оправдан: есть спрос - есть предложение.

Получается замкнутый круг: больше людей берут кредиты -> жильё доступнее -> цены растут. Всё ясно и понятно. Но это не мешает нам разглядеть целое ведро дёгтя (если не чего похуже) в бочке мёда.

Мировая МММ-пирамида недвижимости>>

© 2007 Web-страницы Н.Кащеева

E-mail для контакта: svoydsz@mail.ru