Как построить свой дом на своей земле и воплотить в реальность   мечту о качественном, экологичном, экономичном, комфортном, красивом, современном и перспективном жилье?

 

Вопреки существующим в обществе стереотипам, это не так  дорого и не  так нереально.

Особенно это можно сказать о деревянных домах (хотя и не только о них), которые легко, с минимумом затрат можно строить в богатых лесом регионах страны.

Во первых, сам по себе деревянный дом дешевле кирпичного в 2-4 раза. Но застройщики смогут дополнительно существенно снизить цену м2 деревянного дома, если объединятся в рамках общественного объединения (или товарищества индивидуальных застройщиков, далее ТИЗ) и приобретут в общественную собственность деревообрабатывающее оборудование: станки для производства пиломатериала, цех(а) по производству оконных блоков, дверей, возможно клеенного бруса, сайдинга, кирпича и пр., которое в сумме позволит исключить налоги и коммерческую, рыночную накрутку цены и себестоимости, которую делают строительные компании. Нанятые ТИЗ консультанты по строительству и риэлтеры, помогут застройщикам снизить расходы на строительные работы (некоторые застройщики смогут строить самостоятельно с помощью консультантов и/или в сотрудничестве с участниками ТИЗ), сократить в два и более раза затраты времени на оформление земли и строений в собственность. Некоторая экономия средств может получиться при использовании систем независимого энергообеспечения, микроэнергетики. Возможна также организация для застройщиков, участников ТИЗ кредитования по пирамидально-накопительной схеме (два принципа в одном) на 2-4 года, для тех, кто не способен сразу купить/построить дом.

Организовать ТИЗ не так сложно, но конечно необходим лидер или семьи инициаторы-организаторы, которые увидят в этом для себя возможность не только решить свою жилищную проблему, но и что-то еще попутно заработать, +помочь единомышленникам, согражданам. После этого, или в процессе организации ТИЗ, можно пробовать обратиться за помощью к местным властям.

В отличии от городского многоэтажного жилья, индивидуальный частный дом средней степени комфорта, не требует наличия глобальной городской инженерной инфраструктуры (газ, централизованный подвод воды, канализация и пр.), необходимо лишь наличие подведенного электричества (и даже оно не нужно, см. стр. .../altenergy2.htm) и близость асфальтовой или грунтовой дороги. Это существенно снижает затраты на строительство и в конечном итоге цену м2 в таком доме. Цена земли, удаленной от города значительно меньше.

Использование печей с теплоаккумулятором (см. «Источники дополн.дохода») или электрического отопления на основе своего автономного источника энергии, позволяет строить вполне комфортабельные дома (120-150…м2) практически в любом месте, вне зависимости от наличия какой-либо инфраструктуры (кроме дороги, она естественно необходима).

 Использование печей с теплоаккумулятором может стать перспективно и единственно выгодно для владельцев индивидуальных домов с той точки зрения, что правительство России, в связи с вступлением страны в ВТО, будет вынуждено постепенно довести внутреннюю цену на газ до мировой или близкой к ней ~ с 35$ до 100-150$, т.е. увеличить в 3-5 раз (Газпром утверждает, что на внутреннем рынке он занимается благотворительностью).

Всё вместе - это даст серьезное снижение реальных расходов на дом (~на 40-60%). При всём этом вы получаете качественный, современной архитектуры дом, построенный  в соответствии с вашими пожеланиями и представлениями.

На чем  основывается  экономия  средств  при строительстве дома через ТИЗ:

а) Свое производство бруса и др. пиломатериала (при отсутствии  коммерческой  наценки  и налогообложения). Особенно это эффективно в случае выделения леса на корню бесплатно.

б) Обмен пиломатериала на другие необходимые строительные материалы.

в) Крупнооптовые, централизованные закупки строительных материалов.

г) Экономия на  своих  произведенных материалах: фундаментных блоках, кирпиче, оконных блоках, дверях, черепице, сайдинге и др.

д) Экономия  на  архитектурных  проектах (благодаря  наличию  большой базы таковых, главным образом универсальных), общестроительных работах (благодаря помощи грамотных консультантов-прорабов и строительства дома своими силами, возможно с наймом подсобных рабочих)и др.

е) Возможность работать в свободное или в основное время в ТИЗ, его цехах и др. Возможность покупать продукты питания и товары в оптовом магазине-складе от ТИЗ.

Основное оборудование можно взять в лизинг-кредит, в аренду с правом выкупа (оборудование +помещение) и др.

Как построить свой дом. Экономия. Оцилиндрованное бревно. Импотека. Оцилиндровочный комплекс, хрущёвки.  МЖК, общественное объединение индивидуальных, бревно, брус. Теплоаккумулятор, хрущёвки. Импотека и МЖК. Строительство деревянных домов. Цены на жилищном рынке. Импотека, квартиры, хрущёвки, гостинки. Варианты постройки своего дома. МЖК, строительство, хрущёвки, экономия. Микроэнергетика. Народное решение жилищного. Те, кто возглавят, организуют такое общественное объединение, как менеджеры процесса, смогут еще и в общем совсем неплохо заработать на этом (главным образом за счет гарантированного притока, по причине выгодности, большого количества застройщиков, т.е. на обороте). Особенно на обороте/объемах/ менеджеры смогут заработать, если организуют филиалы в не лесных регионах, и будут поставлять туда оцилиндрованное бревно, брус, пиломатериалы и прочее на условиях ТИЗ.

Вышесказанное означает, что имея даже небольшую, далеко не новую  городскую квартиру, вы пока еще сегодня  сможете обменять ее с серьезной  выгодой на новый деревянный дом с существенно большим (в 2 и более раза) количеством м2. А если квартира 2-4 комнатная, то в этом случае есть возможность разъехаться с родителями, обменяв эту квартиру на 1-комнатную квартиру и дом, или гостинку и деревянный дом в пригороде.

Как построить свой деревянный дом? Оцилиндровочный компекс и производимое им бревно, импотека. Гостинка. Хрущёвка, квартиры. Теплоаккумуляторы. Микроэнергетика и деревянные дома. Импотека, варианты простройки своего коттеджа, квартиры, народное решение жилищного. Импотека, теплоаккумулятор, товарищество индивидуальных застройщиков. Оцилиндрованное бревно, микроэнергетика, экономия.
                   

О ценах на жилищном рынке России или где мы все, что делаем,  куда идем всей страной, на кого работаем. И где находится каждый из нас – среди тех кто делает деньги, или на ком делают.       

«Поговорим немного о том, что такое недвижимость в городах РФ, особенно в  Москве. Это не просто квартиры, в которых людям необходимо жить. Сегодня это финансовый механизм, заменивший в нашей дикой стране рынок ценных бумаг. И цена на эти квартиры (читай «ценные бумаги»), определяется исходя не из их реальной стоимости и доходности, а из спекулятивных ожиданий. Уж очень сильно у людей желание поиграть в «финансовую пирамиду». Что поделаешь, страсть к азарту - «а вдруг я, а не меня?». Что касается рынка ценных бумаг, то здесь действует правило 10/90, означающее что 10% игроков выигрывают (потому что они не игроки, а бизнесмены, предлагающие рынку свои проекты, и серьёзные, знающие рынок и его тенденции, инвесторы, выбирающие лучших), а 90% неудачников, которых легко сбить с толку слухами и инсинуациями, проигрывают. Вопрос в том, где вы. Итак, сейчас в Москве и других крупных городах РФ  это выгодное вложение средств, как раньше был $. Стоило доллару чуть сбавить в весе на мировых биржах, как тотчас же наш «умный» народ побежал в обменники от них избавляться и покупать «евродоллары». Правда, большинство уже опять опоздало, но обменники были рады новой панике. Люди же не в курсе, что инфляция в евросоюзе после евризации резко усилилась? К примеру, пара ботинок вместо 100DM стала стоить 70 Евро, т.е. (50-55)$=70E(1$=1.27-1.4E). Теперь посчитайте «прибыль» от такой инвестиции. Спасибо вам от европейского правительства за финансирование их социальной программы. Знаете, какое социальное пособие в Германии? - 500-1000Евро! Вторая часть умников и умниц поспешила (и до сих пор спешит) свои нелегальные в большинстве случаев баксы из чулок вложить в московскую и иную недвижимость. Результат налицо. Посмотрите вечерком на давно сданные новостройки. Сколько светится окон? 10-30%, не более!

Третья часть умников из правительства РФ хранит до 2 трл. руб (это почти половина годового бюджета страны) золотовалютных резервов РФ в американских банках. С экономической, научно-книжной точки зрения это возможно и правильно, но не с точки зрения Истины, ибо пресловутый западный инвестор, особенно американский по крупному в страну вряд ли придет (по многим причинам, к примеру что Россия не Китай, где люди рады работать за гроши, важно и то, что суровый российский климат, расстояния, требуют дополнительных затрат и т.д.), а если и придет, то большинству населения это ничего не даст (см. о принципе 20% к 80% на стр. «Решение соц. проблем»).

Достаточно очевидно деньги эти нужно вкладывать в развитие малого бизнеса в стране, в закуп западного оборудования, техники и т.д., пока есть такая возможность Тем более что инфляция почти полностью нивелирует все возможные выгоды от размещения $ в западных банках и фондах, а главное  развивается, поддерживается  экономика не России, а США.

Хотя с другой стороны, пришедшие от шальных цен на нефть в страну пустые, ничем по-настоящему ценным не обеспеченные $-ры, впустую и тратятся, и, по большому счету, они особо не нужны РФ. Главное в этой ситуации чтобы каждый человек не отдавал свои кровные неосмысленно, не тратил на глупости, навязываемые рекламой и культом потребительства. И, что еще важнее, чтобы российские кровные (не шальные) бюджетные деньги миллиардами не разворовывались, не вывозились на Запад, не тратились  так называемой элитой на пустопорожнюю роскошь.

В настоящий момент мы идем тем же путем, что и многие так называемые развитые страны.  Мыльные ценовые пузыри были и будут возникать всегда и везде, покуда есть человеческая жадность. К примеру, Япония в 90-х годах потеряла миллиарды $, правда в основном за счет населения, а банки остались.  Долго там красовались пустые небоскрёбы. А, кажется, в такой стране как Финляндия, рухнули 9 из 10 их банков. Давайте посмотрим на наш рынок. Нефтедоллары текут рекой, а вкладывать их банкам некуда. Крупные банки продают кредиты мелким, а те, в свою очередь, вкладывают их в недвижимость - уж она то, в отличие от обанкротившегося предприятия, все равно людям нужна. Спрос растет - цена тоже. А растущая цена воспринимается теми же банками как увеличение доходности и ликвидности вложения средств в этот рынок.  Точно как во времена МММ. Когда будет обвал - одному Богу известно. Лишь Он выбирает, когда наказать грешников. (На самом деле они сами себя наказывают своей жадностью). Масло в огонь подливает непонятный банковский кризис. Наверное, всё обвалится тогда, когда проблемные банки, чтобы рассчитаться с вкладчиками, будут сливать на рынок свои активы - в большинстве своём это недвижимость. Тогда и произойдет очередное перераспределение капитала.

Если вы хотите быть сами хозяином своей жизни, не вкладывайте деньги ни в какую валюту, ни в акции и ни в банки, а стройте свой дом на своей земле.

Воспользуйтесь сегодняшней ситуацией, когда жадные люди, ослепленные жаждой получения легких денег, искусственно взвинтили цену на недвижимость, создали некое подобие финансовой пирамиды, которая рано или поздно обязательно рухнет, продайте с выгодой свою квартиру и постройте дом, - «свой дом на своей земле», который без сомнения будет очень нужен в совсем недалеком будущем вам, вашим детям и внукам. Это обрушение произойдет рано или поздно, ибо принцип «своя рубашка ближе к телу» никто не отменял, особенно в среде буржуа, и рано или поздно каждый кинется спасать свои деньги. Сейчас пока еще высокие цены на жилье в РФ искусственно сдерживаются соглашением между инвесторами и успокоением народа через СМИ. Но как ни договаривайся и не успокаивай, в условиях, когда цена м2 в 4 и более раза превышает себестоимость строительства, как в Москве, – это перебор. Реальной рыночной основы (или по крайне мере соответствующей общему состоянию экономики в России и уровня жизни людей в $-рах) для таких цен нет, ибо купить это все люди, как сегодня, так и в недалеком будущем не смогут. Зыбкость этой построенной пирамиды недвижимости обусловлена  фактором очень большого разрыва между богатыми и бедными в России и отсутствием прибыльных вариантов вложения средств в реальную экономику. Одни не знают куда вложить свои «шальные бабки», полученные на торговле западными товарами, а другие озабочены простым выживанием и даже не пытаются копить деньги на дорогостоящие покупки типа недвижимости.

С другой стороны, цены скорее всего упадут тогда, когда это будет уже никому не нужно. Но пока, эти бешенные цены на жилье для индивидуального застройщика, для ТИЗ выгодны. В нашей не особо богатой стране такие цены напоминают некую социально-экономическую агонию. Хотя пусть бы эта агония длилась как можно дольше, чтобы взамен своих старых квартир как можно больше разумных людей смогли, воспользовавшись ситуацией, – купить землю и построить себе добротный, красивый дом, с независимым энергообеспечением, садом, баней, бассейном, гаражом и т.д. для себя и своих детей, ради будущего России.

См. также по теме:

http://svoydomsz.narod.ru/expert.html

Как говорилось выше, 70% приватизированного жилья, среди которого большое количество старого и ветхого, хрущёвок и т.п., по новому жилищному кодексу будут вынуждены восстанавливать, капитально ремонтировать сами жильцы. Скорее всего, по крайне мере половина владельцев квартир, особенно людей в возрасте и стариков, сегодня не смогут сами восстановить их, в результате чего в стране возникнут кварталы из пятиэтажных домов «хрущёб-трущоб» (с точки зрения исторического процесса это может и естественно, правильно, но для конкретного человека, конечно, это проблема, жизненная неудача). Если вы не надеетесь, что сможете найти деньги на капремонт своей хрущёвки, или же что ваши соседи найдут их, если вы не хотите оказаться в таких городских трущобах, то не лучше ли, пока не поздно, есть спрос и хорошая цена даже на старые квартиры в непрестижных районах, продать их, поменять на меньшие, а разницу использовать на покупку земли и строительство большого добротного дома через ТИЗ?

Пока существует такая халява в России сегодня с высоким спросом на любые квартиры по причине притока на рынок громадного объема ипотечных денег из бюджета РФ и просто роста доходов и появления новых миллионеров, просто нельзя, грех ей не воспользоваться, не получить ни с чем несравнимой выгоды.

При таких обстоятельствах одним из наиболее эффективных выходов из положения как раз и является организация общественных объединений, товариществ индивидуальных застройщиков (ТИЗ). Необходимо действовать инициативно, искать единомышленников, партнеров, ведь под лежачий камень, как известно, вода не течет и деньги в карман никто просто так не положит. Не стоит лениться. Сейчас самое время, а позже, по разным причинам, обретение своего дома может намного усложниться.

В этой связи, почему бы не возродить также и так называемые МЖК, бытовавшие в советское время. Только уже на основе строительства деревянных домов и новых коттеджных поселков и экопоселков, микрорайонов, когда сами за себя отвечаете, сами контролируете финансы и т.д. Такие новые МЖК будут более интересны и перспективны, чем в прошлом.

Как построить коттедж,  импотека, экопоселки. МЖК, оцилиндровочный компекс, бревно, брус, квартиры, хрущёвка, пиломатериал, экономия, экопоселки. Общественное объединение индивидуальных, импотека, теплоаккумулятор, варианты постройки своего дома, стандарт качества, МЖК, импотека, многоквартирники. Народное решение жилищного, хрущёвки, гостинки. Экопоселки, экономия, МЖК. Вместе можно сделать то, что не под силу сделать порознь, вместе можно создать новый стандарт качества жизни!

Власти утверждают, что если искусственно снизить ставки по ипотечным  кредитам,  это  не  будет  означать большую доступность жилья,  поскольку в  отсутствии конкуренции на строительном рынке и наличии коррупции, необходимости вложения сегодня больших средств в новые инженерные коммуникации, инфраструктуру (фактические мощности ЖКХ и подведённые к строительным площадкам инфраструктуры исчерпаны, а это означает, что их развитие будет закладываться в цену м2 нового жилья, что составляет примерно 50% его стоимости), при общих низких доходах населения, просто возрастут цены на жилье, - уровень  его доступности  вернется  на  тот  же уровень. Немаловажно отметить здесь наверное и то, что уже никто из строительных организаций-монополистов сегодня не захочет конкуренции, снижающей цены м2 и заставляющей работать больше, при меньших доходах.  Поэтому, наверное, не стоит обольщаться, что правительству РФ удастся в ближайшие годы (10-15…лет) через ипотеку сделать жилье в России доступным многим, как оно обещает, декларирует. Даже если ставки по ипотечным кредитам и удастся снизить до 5-7%, цена м2 все равно увеличится, при том что доходы населения также останутся на более низком уровне, и даже возможно уменьшатся в сравнении с новыми ценами. Вероятно что правительству РФ удастся несколько расширить слой населения, способный участвовать в ипотеке, но увеличить количество вводимого городского жилья существенно вряд ли получится. Лишь увеличится спрос и цены на квартиры, ибо у строителей нет серьезных стимулов увеличивать количество вводимого жилья для среднего класса и жилья вообще, а не зарабатывать на повышении цен пропорционально возрастающему покупательскому спросу на него. 

Имея старую квартиру, многие из нас сегодня сидят на мешке с деньгами, но не знают этого. Вопрос лишь в том, как выгодно продать, вложить ее. Если вы попытаетесь купить новую квартиру с большими м2 по импотеке, то видимо прогадаете, т.к. цены на квартиры завышены и обвал цен очень даже вероятен. Неизвестно как поведет себя в этих условиях обвала общероссийской пирамиды недвижимости ваш банк-кредитор, не оставит ли он вас в проигрыше? Поэтому лучший вариант - купить землю и построить дом.

В то же время, нельзя совсем отрицать и вариант, что правительству России удастся таки выполнить свой план увеличения к 2010 году объемов вводимого в стране городского многоэтажного жилья вдвое. Если это произойдет, старые квартиры автоматически упадут в цене. Пока сегодня есть возможность получить за свою старую хрущёвку, находящуюся к тому же у «черта на куличках», неплохие деньги, почему не использовать её?

Наблюдая сегодняшнее положение дел в российском обществе, кажется вполне вероятным, что в конце концов, здравого смысла, даже минимума человекоподобия, чистоты, благородства  нельзя будет найти в нашем царстве-государстве, особенно в его элите, в больших городах, в рамках офисно-деловой субкультуры и т.п., и воронка кармических реакций, не спрашивая нашего желания затянет всех, как это было в начале ХХ века. Мы находимся сегодня в процессе, еще ничего не закончилось из того, что началось с крушением православной империи в начале ХХ века (новой полноценной замены еще не появилось), и выбор людьми, душами, рождающимися здесь последние 100-200 лет ещё не сделан. Также как и в начале ХХ века, все это: чрезмерная роскошь и страсть к чувственным удовольствиям, ложная гордость за свое социальное положение, обладание материальными благами, «знанием» и пр. затянуло, и «элита» захотела убрать власть Бога в лице царя /сегодня президента/. Поэтому надо понимать, что после материалистических «перестроек» (а делали её в нашей стране, как известно, агностики), обычно следует перестрелка. Последнее может быть серьезным доводом в пользу того, чтобы быть поближе к земле. Очевидно, что строить свой дом  будет легче во времена перестройки, нежели перестрелки(?).

И, что кажется еще более важным в этой связи, так это тревожная обстановка в мире, прогнозы развития ситуации в русле военных конфликтов уже в самое ближайшее время (см. к примеру предсказания прорицательницы Ванги и др.). Анализируя все за и против, разумный человек в России безусловно поймет насколько важно сегодня построить свой дом на своей земле (а также помочь это сделать своим друзьям и родственникам), не откладывая строительство на потом, на завтра и послезавтра. Построить хотя бы на всякий случай, ибо случай бывает всякий, как мы видим из недавней истории России ХХ века.

Каковы могут быть варианты постройки своего дома через общественные объединения и вообще?

Сегодня многие признают, что самому заработать на квартиру практически невозможно, нереально. Поэтому вариант разъезда с родителями, путем строительства деревянного дома с доступным по стоимости м2, взамен своей хрущёвки - это наиболее реальный вариант для многих, особенно если государство пойдет (удастся получить от него положенное от Бога по праву всем проживающим на территории России) на кредитование лесом и другими местными инертными стройматериалами (песок, щебень, гравий) или их бесплатное выделение для отдельных категорий граждан (к примеру, молодых семей производить на свет детей для России, военных и др. бюджетников).

Этот вариант помощи властей выделим как идеальный, но очень даже вероятный, поскольку во многих регионах России, богатых лесом, он выдается бесплатно на корню для строительства сельских домов и обустройства крестьянских хозяйств до 100-150м3. Но почему только для сельских жителей? Каждый добропорядочный гражданин России имеет такое право (см. подробнее «Общественное объединение») и реализация этого права есть идеальный, и похоже единственно реальный, правильный  вариант решения жилищной проблемы в России. Т.е. достаточно очевидно, что нужно добиваться такого кредитования от властей, причем для жителей всех регионов, а не только лесных. Это будет гораздо более выгодно стране, чем гнать лес за бесценок на Запад, практически ничего не получая взамен, и выделять при этом какие-то совсем  незначительные, неадекватные бюджетные гроши на развитие ипотеки в России, думая что это решит жилищную проблему в стране.

Государству будет очень выгодна такая схема и с финансовой точки зрения. Кредитование лесом строительства жилья по ценам м2 в 2-3 раза меньшего чем на рынке, позволит выдать и в деньгах в несколько  раз больше ипотечных кредитов, т.к. потенциально может сэкономить для государства десятки и сотни млрд. рублей живых денег (до 1 трл.руб за несколько лет). Плюс будет создана реальная альтернатива высоким ценам на городское жилье.

Возможно, что какие-то из местных властей захотят профинансировать организацию таких ТИЗ, несмотря на то, что они не принесут больших доходов в бюджет, зато решат острые социальные проблемы - с жильем, рождаемостью и пр., что для честного, здравомыслящего руководителя, патриота страны, должно быть очень важно, особенно для того, кто знает о законах кармы. Если кто-то из числа таких разумных руководителей захочет вновь родиться в следующей жизни в России, которая по многим предсказаниям будет самой процветающей (в духовном и социальном плане) страной мира, и опять занять высокое социальное положение в обществе, он должен будет законно заработать его еще в этой, бескорыстно потрудившись на благо соотечественников.

1) Строительство дома за деньги, но через ТИЗ.

В обычном порядке через коммерческие строительные организации и риэлтерские конторы, по сумме своих накопленных финансовых  средств, возможно, что вы бы и не смогли построить себе дом, но через ТИЗ это уже станет более реальным. Причем номинальный дом, который вы сможете построить, будет 90-170м2 (меньшей площади в наше время строить уже не имеет смысла). Возможен также хороший вариант покупки квартиры в сблокированном деревянном, новом 2-3 этажном доме (или строительства такого дома силами 2-3 семей), которая также будет вам более доступна по цене, чем аналогичная по м2 городская квартира, и превосходить ее по м2. Сблокированные дома будут существенно экономить землю в близком пригороде и удешевлять цену м2 в таком доме (2-ух этажный с мансардой или мезонином, почти 3-ех этажный получается). Особенно актуально будет строить такие дома в черте города или в близком пригороде, поскольку они будут приемлемыми по цене для молодых семей, молодых специалистов и т.д.

Участок земли  можно купить  в черте  города /пригороде/, приобрести дом с участком  под  снос,  купить в  одном  из новых поселков  индивидуальной застройки,  или, если у вас есть дачный участок в 5-30 минутах езды от города, можно строить и там (строить новый дачный дом-фазенду, площадью не менее 70-90м2, с возможностью круглогодичного проживания в нем). Последнее становится сегодня довольно распространенным вариантом решения жилищной проблемы семьи, когда родители покупают дом в деревне или строят на своем дачном участке новый дом, пригодный для круглогодичного проживания и уезжают туда на постоянное проживание, а квартиру в городе отдают детям и внукам. Эта схема, в случае обеспечения достаточной комфортности для проживания родителей, их желания жить так в своем доме и заниматься своим любимым садоводством, овощеводством, будет выгодно всем. Для родителей будут выгодны более низкие затраты на ЖКУ, приусадебный участок рядом, - не надо ездить далеко из  города на дачу и тратить деньги, суетиться, денежной выгоды от выращивания своих фруктов, овощей и ягод больше, здоровье свое будут поправлять, проживут подольше,  жилищная  проблема  детей решается и спокойнее жизнь на старости лет будет (если  дети и внуки жили до этого вместе с ними на малой площади и докучали шумом и т.п.). Дети и внуки получают возможность приезжать на выходные к родителям отдохнуть, помочь родителям по хозяйству, сходить в свою баню и т.д.

Такая схема позволяет достаточно быстро и выгодно решить свою жилищную проблему, в условиях, когда молодежь сегодня предпочитает, по сути впустую  тратить свои средства на съем квартиры, только чтобы не жить вместе с родителями, когда большинству 2-3 совместно проживающих поколений семей доступно по доходам через ипотеку лишь увеличение площади на 1 комнату, молодежь не желает брать ипотечный кредит чтобы жить с родителями еще 10-15 лет, пусть и в новой квартире, большей по площади на 1 комнату. Для них брать такой кредит не имеет смысла (разменять еще невыплаченную квартиру тоже никто не даст), а большее по доходам не тянут, или же просто им не дадут кредит в банке.

В условиях, когда строительство дома (квартиры в деревянном доме) через ТИЗ будет стоить существенно дешевле, чем по  рыночным ценам, у людей, которые имеют относительно хорошие зарплаты, но не имеют достаточных накоплений (это касается в первую очередь молодых людей),  появится больше возможностей брать кредиты в коммерческих банках (на 2-5 лет) на строительство/покупку/ такого жилья и соответственно больше людей смогут решить свою жилищную проблему. Брать кредиты будет выгодно в несколько этапов, по мере строительства дома.

За 450-1000.000руб.  человек  в провинции  может    купить  себе  однокомнатную квартиру на  вторичном  рынке. Но это площадь около 30м2.  Хотя за   эти  же   деньги   можно   приобрести  добротный   дом   S = до 100м2  через ТИЗ  и плюс к этому участок земли  (если он в пригороде  это  сразу  и  дача  получается),  на  котором  можно  построить гараж,  погреб,  баню,  бассейн и другое, и, что существенно важно, при  желании или необходимости, достроить дом, расширить его площадь по м2 (так называемые растущие дома). Выгода очевидна.

Чтобы найти достаточно денег на строительство дома, как вариант, человек может продать, если он, к примеру, имеет кооперативный погреб, гараж, новую машину (ее можно заменить на время на более дешевую), дачный участок, находящийся далеко от города, поскольку, построив свой дом, человек получает сразу и дачу, и погреб, и гараж в одном месте.

Принятый закон о необложении суммы до 1 млн.руб (один раз в жизни), идущей на покупку жилья, и возвращении 13% подоходного налога, также будет способствовать экономии средств.

2)  Продажа своей квартиры и постройка дома через ТИЗ.

а) Полная продажа  квартиры, - своего рода полный обмен на участок земли и  дом, построенный  через ТИЗ, в зависимости от проекта дома и площади квартиры. Если ваша квартира – старая однокомнатная, малогабаритная хрущёвка или гостинка, дом будет среднего уровня комфорта, но больший по м2, чем ваша старая квартира.    

б) Обмен 2-3-4  комнатной  квартиры  на  гостинку  (или 1-комнатную)  и   деревянный дом  через ТИЗ. Здесь возможны различные  варианты.  В случае, когда  боязно, или не хочется  совсем  потерять  городскую  прописку и есть финансовая возможность содержать по оплате ЖКУ 2 квартиры, большая 2-3-4  комнатная  квартира обменивается застройщиком на гостинку или 1 комнатную в городе и дом через ТИЗ в пригороде. Или же, в случае когда нужно разъехаться  с  родителями  и  другими членами семьи  (братьями, сестрами), покупаются  2 гостинки, или даже гостинка и однокомнатная, и не большой по м2 дом, или квартира в 2-3 этажном сблокированном деревянном доме через ТИЗ). Возможна также покупка дома/квартиры/ по кредитной схеме. Большая семья, имеющая хоть какую-то квартиру,  может улучшать свои жилищные условия поэтапно. Сначала  покупает гостинку и дом (или квартиру) через ТИЗ в кредит, после выплаты кредита за дом, еще раз можно  поучаствовать в ТИЗ, продав гостинку и построив/купив/ дом или квартиру в деревянном сблокированном доме.

3) Участие в ТИЗ по накопительной схеме.

Подобно существующим на рынке жилищно-накопительным кооперативам, участие в ТИЗ по этой схеме потенциально будет возможно по 4 вариантам: до 2 лет – первичный взнос 50%, годовые 5%; 2 года – 40%, 4%; 3 года – 35%, 3%; 4 года – 30%, 3%. Этот вариант наиболее подходит тем, кто не имеет квартиры в собственности, но имеет возможность по своим доходам накопить на дом или квартиру в сблокированном деревянном доме. В этом случае возможны два варианта: а) ТИЗ создает свою накопительную систему, б) застройщики пользуются услугами существующих жилищно-накопительных кооперативов. В любом случае, застройщику будет выгодно, т.к. цены на дом через ТИЗ будут ниже рыночных.

Резюме

По многим причинам предложенный вариант решения жилищного вопроса – это наиболее выгодная и реальная сегодня (и вообще?) схема для среднестатистического гражданина России - северной, лесной страны.

Такая схема - наша народная традиция. Испокон веков на Руси дома для молодёжи строили всем миром, всей деревней. Что и кто мешает нам возродить эту традицию в наше время, на новом витке развития?

Людей в России сегодня интересует быстрое, дешевое решение жилищной проблемы, в не очень долгосрочный  кредит, обмен меньшего на большее,  чтобы  не  оставаться в  долгу  у  банка,   ипотечного агентства, государства   и   любого   другого на 10-30 лет, чтобы не переплачивать им за квартиру в 2-3 раза больше ее стоимости и не потерять ее (что очевидно правильно(?), т.к. неизвестно, после возможного обвала на рынке недвижимости, не оставит ли банк/агентство/ цену на квартиру такой же и не продаст ли ее, в случае вашего отказа, оставив вас без жилья). Люди сегодня стремятся улучшать свои жилищные условия поэтапно, увеличивая площадь на 1 комнату, предпочитая, если и брать кредит, то не более чем на 3-5 лет, т.к. не верят в будущее. [И это, наверное, правильно, ибо такое время сегодня на исторических часах, причем во всем мире, не только в России. Потому лучше видимо будет не влезать в долги и не строить слишком долгосрочных планов(?).] Относительно бедные не верят в кредиты на 10 и более лет, и даже в  накопительные вклады  на  4 года, т.к. боятся потерять те немногие деньги, которые есть, богатые и более или менее обеспеченные, не нуждаются (по времени участия) в  услугах  жилищно-накопительных кооперативов и в ипотеке. Реальный для среднего гражданина максимальный процент по кредиту сегодня не более 3-7% годовых.

Люди, по своим доходам способные делать небольшие накопления, видя стремительный рост цен на жилье, уже давно разочаровались в том, что на него можно накопить и предпочитают тратить свои деньги на бытовую технику, турпоездки и т.д. (По опросам 67% населения вообще не пытается откладывать деньги.) Хотя через ТИЗ, они, возможно, захотели бы участвовать в накопительной схеме, не стали бы тратить деньги на бытовую технику и прочее, и смогли бы решить свои жилищные проблемы, поскольку это было бы реально выгодно.

Квартиры через ТИЗ в деревянном сблокированном доме, сравнимые по цене с гостинкой, будут превышать ее по комфорту, экологичности, количеству м2 как минимум в 2 раза и возможно станут популярным вариантом решения квартирного вопроса молодежью, работниками бюджетной сферы и другими.

Многие в нашей стране имеют дачные участки и привязаны душой к садоводству и огородничеству. Это означает, что для России,  строительство поселков, состоящих из фазенд круглогодичного проживания с садами и огородами, гораздо ближе ее народу, культуре, нежели рафинированные районы элитной застройки «новых русских», или же элитные  кварталы со стриженными  газонами как в Америке, др. западных странах.

Цель деятельности ТИЗ в том или ином городе - выявить  реальные потребности и возможности людей и объединить их,  чтобы  все застройщики могли достичь успеха.

обсудить на форуме>>

                                      

                 ***Ознакомился сам, проинформируй друзей!***  

Прим. Вы можете использовать  этот  сайт  (посредством его рекламы  в одной  из  газет вашего  города  на свой номер телефона с  тем, чтобы таким  образом  найти  единомышленников для совместной организации ТИЗ и др. Разместите ссылку  http://svoydomsz.narod.ru на своем сайте,  если это покажется  вам  интересным  и  полезным.

 

 

Ссылки по теме:

 

Грунтоблочное строительство: строительные материалы своими руками!

http://www.homebusiness.ru/ideas/249.htm

Теперь изготавливать материалы для строительства можно всем. Фактически это является революцией в строительстве. Ведь теперь стоимость малоэтажного строения (будь то садовый домик или коттедж) – падает в несколько раз.  Имея это оборудование у себя на садовом участке – можно сотворить всё, что только на ум придёт. Ведь фактически теперь нет зависимости от строительного материала (а стоимость получаемого на месте строительного материала - 10 копеек за блок). А стены можно сделать непосредственно на месте из грунта.

Ещё по теме:

http://arguny.h17.ru/houses.html

 

Технология строительства сруба своими руками

http://masterovoj.narod.ru/

 

Эффективные (мелкозаглубленные) фундаменты загородного дома

http://www.proektstroy.ru/publications/view/5176?bigid=3

 

Смена города на домик в деревне

http://gradmar.ru/news_1295047949.html

Тема переезда на землю. Знакомства по регионам. Создание поселений.

http://rodonews.ru/news_1303222685.html

Мнение о смене города на загородный дом

http://rodonews.ru/news_1295009453.html

 

Ода о СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА: как построить дом за лето и при этом потратить минимум средств? - Опыт товарища из Красноярска.

http://stroiteli.tomsk.ru/node/280

http://stroiteli.tomsk.ru/node/1297

http://stroiteli.tomsk.ru/

 

Как построить дом имея 200 тысяч рублей?

/Полезные советы по строительству частных домов./

http://stroisowet.ru/

 

О современных [не экологичных] технологиях строительства:

http://radosvet.net/zdrava/tehno/8870-o-sovremennyx-texnologiyax-stroitelstva.html

 

Ассоциация профессиональных экостроителей и её проекты:

http://strawhouse.ru/

 

Как правильно построить дом из бруса?

http://via-midard.info/967-kak-pravilno-postroit-dom-iz-brusa-2007dvd.html

 

Как 1 мужик поставил сруб за 18 минут - видео

http://stroiteli.tomsk.ru/node/3382

 

Подборка инфы с old-форума: 1, 2

 

Демо-видео "Строительство срубов".

http://www.youtube.com/watch?v=F1sy93eQUY4&NR=1

http://www.youtube.com/watch?v=D_Ctn_Oegp8&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=f1h3s3pjd-Q&NR=1

http://www.youtube.com/watch?v=TiT8Z4HdgdQ

Все о родовых поселениях

http://www.soznanie.info/n_delo.html

 

Как создать свое поселение?

http://rutube.ru/tracks/2249259.html

http://nsk-a.narod.ru/experience.html

 

Как построить дом, экогород не имея денег (почти)?

http://rusvedkultura.forum24.ru/?1-10-0-00000010-000-0-0-1286796094

 

Экопоселение "Ковчег". Практический семинар по строительству домов

из бруса (video). Дом за 4 дня 4-мя людьми. 700мб.

http://www.radosvet.net/file/video/2385-yekoposelenie-kovcheg-dom-iz-brusa.html

 

Видео. Родовые поместья России.

http://video.mail.ru/bk/mj-12/370/563.html?autoplay=1

 

Где собака легла-там строй дом

http://gifakt.ru/archives/index/gde-sobaka-legla-tam-stroj-dom/

 

Как добыть воду на приусадебном участке

http://svoydomsz.narod.ru/Kak_dobit_vodu.doc

 

«Дачная амнистия-2»: Оформление участков - за счет властей,

пустующие госземли - всем желающим

http://kp.ru/daily/25845.5/2816362/

 

 

на главную>

на доп. страницы>

обсудить на форуме>>

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                  ©  2005 Web-страницы Н.Кащеева

                                                                                E-mail для контакта:  svoydsz@mail.ru